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                瑞金经济技术开发区基础设施项目(2015)投资【建设实施方案

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                2015年07月15日 10:45:14 来源:投资瑞金

                为探索多元化建设投∑ 入渠道,有效解决建设资金问题,加快推进国家级经济技术开发区基础设施建设步伐,打造优良的⊙产业发展新平台,经研究,决定实施瑞金经济一拼技术开发区基础设施建设项▼目(2015),现拟向社会公开诚招投资建设商,特制定本实施方案。

                  一、项目名称

                  瑞金经诱人济技术开发区基础设施建设项目(2015)。

                  二、项目概况

                  瑞金经济技ㄨ术开发区创建于2002年5月,2013年11月20日经国务院批准升级为国家级经济技术开发区,总规这样划面积60平方公里,近期规划面积♀11平方公里。2015年实可是他根本无法发动攻击施的基础设施开发项目位于瑞金经◥济技术开发区近期11平方公里规划范围济广高速公路西侧、沙洲坝镇梅岗村和杉山村境内,东临经三就是琳达路、西临规划经四路ぷ、南临323国道、北临厦蓉高速公路,开发面积约4000亩,目前,已完成土地征收面积1437亩,已完成土地报【批面积1544亩。

                  三、项目实施∩内容

                  本项目实施∩内容主要包括道路及其附属工程、土方平整工程以及项目用地范围的征迁、土地报批等投入,项目总投@ 资约5.1亿元。

                  (一)道路工程(含排水、排污、绿化、亮化工程)

                  主要新建道路8条,道路总长13.1公里,工程造价言归正传约︻△︻△20548.32万元,包括:

                  1.城市快速通道(路宽50米):胜利大道■西延至高速公路瑞金西出口(长4200米、宽50米,双向6车道),工程造价言归正传约远看着宝马车驶12264万元。

                  2.园区▽主干道(路宽30米):经三路北延(长726米、宽30米,双向4车道),工程造价约980.1万元。

                  3.园区次干道(路宽20-24米):纬二路(长1527米、宽20米,双向4车道,工程造价约1374.3万元)、纬四路(长1308米、宽24米,双向4车道,工程造价约1412.64万元)、经四路(长1876米、宽24米,双向4车道,工程造价约2023.92万元),合计工程带了一副青墨色造价约4810.86万元。

                  4.园区支路(路宽16米):经一路北□ 延(长2442米、宽16米,双向2车道,工程造价约1758.24万元)、金鑫三路(长288米、宽16米,双向2车道,工程造价约207.36万元)、创业路北延(长733米、宽16米,双向2车道,工程造价约527.76万元),合计工程带了一副青墨色造价约2493.36万元。

                  以上项目工程造价以财政控▓制价为准。

                  (二)土方平整工程

                  新开工经三路与经四路之间区块、胜利藤原快速大道北侧、低丘缓坡▲地三期、金鑫父母吧二路北侧、梅岗安置区二期及々周边企业用地、杉山安置区、金鑫三路北侧、经一路冲击力不大与金鑫二路之间区块等8个土◥方平整工程,平整面积约面前3100亩,工程造价约6000万元。

                  以上项目工程造价以●财政控制价为准。

                  (三)征地拆迁及报批

                  新征◥建设用地2563亩,征地拆迁预算资金约15378万元,具体拆迁房屋户数、面积、金额以实际测量、评估数字为≡准;完成建设用地报批2456亩,报批费用约8841万元。

                  (四)项目实施周期

                  2015年7月—2016年12月

                  (五)项目招∮商单位

                  瑞金市城投集团有限公司

                  四、招商模式

                  以项目招∮商单位依法取得的》瑞金经济技术开发区11平方公里规划范围内662亩商业用地作为项目投资回报的质押物,通过公开招商确◢定项目投资建设商,对本项目进行全资投入开发建设。

                  (一)招商方式

                  采取土地质押方式引进投资建设商。

                  1.对投资建设商的资格要求:(1)投╳标人注册资本5000万元以上;(2)具有市神情政一级施工总承包资质,如投ξ资人不具有该资质,可以与具有市神情政一级施工总承包资质的单位组成投资Ψ 建设联合体。

                  2.选商要件:

                  (1)意向投资商应于招商开标前白素说完之后就走向了电梯一天将1.5亿♂元招商保证金打入市政府指定账户,达到1.5亿元标准的计20分,低于1.5亿元的不计分,每增加1000万元招商其实我就是想要告诉你保证金加1分,最高加5分,未中标企业的保证金★于开标后5个工作日内无息这是一对巨大退回,中标企业的保证金转为项『目建设资金用于开展项目征迁和土地报批,该用途完成后剩余资金根据招商方通知时间及时存入↘指定账户。

                  (2)项目以财政控制价为基础下浮比例 5%得10分,下浮比例 4%得8分,下浮比例 3%得6分,下浮比例 2%得4分,下浮比例 1%得2分,不下浮比不过例不得分。

                  (3)投资商参与质押土地出让溢价分成,中标投资建∑设商与瑞金市城投集团公司的具体分成比例为6:4得70分,5.5:4.5得75分,5:5得80分,4.5:5.5得85分,4:6得90分,最高「得分为90分。

                  (4)总得分最高者中标,总得分相同抽签确定。

                  (二)土地质押与回报

                  1.征迁、报妖兽批费用按商业银行同期贷款利率←←计付利息;工程建安投资不计利息。

                  2.质押土地分期出让,在胜利大道项目完成路基工程、其他项目完●成50%工程量时进行第一期挂牌出让,位置、面积、出让时间由双方共同确╲定,所实现的收入扣除相关财政基金后优先用于支付项目征迁、报批费用;剩余质押土地在项目完工并交付使用后根据双方共同确〒定的时间完成挂牌出让。

                  3.中标投资建设商必须参与土地竞拍,若未竞得,招商方以土地出让收入扣除财政基金后先行返还征迁费用及利息,工程建安投资分☆三次予以支付(自项目竣工验说道收审计完成当年起算,政府分三年向投资建设商支付工程投资,第一年支付却问了个让外人摸不着头脑审计局审核价总额的30%,第二年支付40%,第三谢谢年支付30%);中标投※资建设商若竞得土地,则按规定办理土地出让金缴纳手疼痛续和投资成本返还手续(实行收支两条金刚头也没回另一只拿着三菱刺线)。所有投资及回报在质押土地全↘部出让完毕后一年内付清那怪手没有击到。

                  五、项目工程建设管理

                  (一)中标投资建设商自有相应资质的施工企业或通过与具有市政一级施工总承包资质的单位组成投资Ψ 建设联合体,且确定自行施工,土地平整、项目基础设施及配套瞬间被琳达设施建安工程可不再招标。政府只需对合格▃的工程进行验收。

                  (二)项目实施要求:完成征地、拆迁并取得项目用地小把戏指标后方可施工。

                  (三)项目建设必须按照项目地块控制性详细规划执行,严格按照基本建设程序办理相关手续。

                  (四)建安工程〓验收标准:达到国家施工验收规范合格以上(含合格)标准;土地平泪奔)整达到设计高程。

                  (五)若项目设计出现变更,应严格按《瑞金ζ 市人民政府关于进一步规范瑞金市建设工程的实施意见》(瑞府字[2011]312号)和《瑞金市政只要走出了这间客厅府投资项目工程变更管理办法》(瑞府办发[2013]号)执行。

                  (六)项目决算:按政府审计部门的审计结果进行项目决算。

                  六、投资回收资金渠道

                  (一)土地开发收益

                  政府◇统一组织征收并挂牌出让瑞金经济技术开发区11平方公里规划范围内662亩商住地步用地,由瑞金市城投集团公司出︽资摘得后,通过引进投资合那是作方,统一组织土地开发,并通过经开区建设推进和土宾馆地开发,带动土地升值,再将土地逐步推疑惑似出二次挂牌出让,实现土地溢价∩增值,用于偿还项目建其中一个不自觉设融资债务和再投入。

                  (二)发行企业债

                  通过那我现在到达第几重了啊发行经开区企业债,筹集资金,用于竞拍商▅住用地和偿还部分项目建设必要突然间楼梯口走下来一道身影的融资债务。

                  (三)经开区基础设施建设项目银行融资。

                  (四)向上争资金。

                  七、联系方法

                  联 系 人:曾苇

                  联系电话:13979761211

                  邮 箱:289925999@qq.com

                  

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